刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还(há八千米多少公里i)要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)表示我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度(dù)。该制(zhì)度下，从(cóng)房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构(gòu)建了(le)系(xì)统全面(miàn)的产(chǎn)权登记制(zhì)度。其对于(yú)整合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同时加强各类信息互通(tōng)和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解(jiě)为全(quán)国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的(de)出(chū)发(fā)点(diǎn)要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简八千米多少公里单理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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