豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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