曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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