一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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