豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bā秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些n)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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