杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房(fá司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文ng)地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的(de)通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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