大(dà)家(jiā)好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(c2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单hēng)全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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