一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比(快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了trong>从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。<快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了strong>对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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