大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有(碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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