刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各(gè)职能(néng)部门之间的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数据，提高打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财(cái)政(zhèng)提(tí)供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共产品供给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人)任意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味(wèi)着(zhe)在某一区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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