过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例(lì)的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)13个(gè)交易日(乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临(lín)强制退市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhè乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里ng)策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施(乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里shī)，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境(jìng)，不得(dé)不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将(jiāng)出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉(yù)度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没(méi)任何(hé)价值的。

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