一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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