金融界5月(yuè)16日消息 国新(xīn)办今(jīn)日上午(wǔ)举行4月份国民经济(jì)运行情(qíng)况新闻发布(bù)会。现场有记者提(tí)问，居民购房(fáng)需求在(zài)3月(yuè)集中释放后(hòu)，4月(yuè)明(míng)显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大中城市商品房(fáng)成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何(hé)评价(jià)房(fáng)地产市场表(biǎo)现(xiàn)？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新(xīn)闻发言人、国民(mín)经济综(zōng)合统计同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗司司(sī)长(zhǎng)付凌晖对此回应(yīng)称，去年受到多重因素(sù)影响，房地产(chǎn)市场整体上呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了商品房(fáng)交付困难。为(wèi)了(le)保(bǎo)障(zhàng)民生，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，各地区同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗、各部门按(àn)照党(dǎng)中央部署，坚持房(fáng)住(zhù)不炒、因(yīn)城施策，调整(zhěng)优化(huà)住房、信(xìn)贷等相关(guān)政策，满足房地(dì)产(chǎn)企业合理融资需求(qiú)，加大(dà)保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果(guǒ)逐步(bù)显现。今(jīn)年以来，房地产(chǎn)市(shì)场需求较(jiào)快释放，商品房销售有所恢(huī)复(fù)，住宅销售价格环比出现上涨，房(fáng)地产开发(fā)企业资金(jīn)状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效(xiào)应逐步显(xiǎn)现，以及前期(qī)疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国(guó)商(shāng)品房(fáng)销(xiāo)售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月份加(jiā)快(kuài)4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅(zhái)销售面积增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销售额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域(yù)看，京津(jīn)冀、长三角、大湾区等(děng)房地产热点市场销售情况(kuàng)总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市住(zhù)宅销售价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈(chéng)上(shàng)涨态势，其中一线城市(shì)受购买(mǎi)力(lì)较强(qiáng)、需求相对稳定等因素(sù)影响，房(fáng)价走(zǒu)势整体上强于二三线城市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前期积压住房需(xū)求(qiú)释(shì)同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗放(fàng)，部分城市(shì)市场热度有所下(xià)降、市场预期有(yǒu)所下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响，房地(dì)产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企(qǐ)业(yè)到位(wèi)资(zī)金同比下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖(huī)指出(chū)，尽管房地产市(shì)场需求出现恢复迹(jì)象，但(dàn)房(fáng)地产投(tóu)资(zī)和开发建设(shè)仍在下(xià)降(jiàng)，房地(dì)产市场整体处于调整期，稳(wěn)定(dìng)房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好(hǎo)，稳(wěn)定房地产市(shì)场政策显效、市场预期好转，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)有(yǒu)望逐步企稳。

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