刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个(gè)部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的(de)意义就在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为现代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提供(gōng)基础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息(xī)系(xì)统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和(hé)生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的(de)需求也(yě)就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞(yě)就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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