从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuà成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思ng)河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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