从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方为什么风流女人看指甲米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(为什么风流女人看指甲xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增为什么风流女人看指甲的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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