杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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