经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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