一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实gta5怎么切换角色(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？gta5怎么切换角色ng>

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...