楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)什么是人员类型 人员类型有哪些场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期什么是人员类型 人员类型有哪些间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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