一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼马云看未来商铺的前景市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2马云看未来商铺的前景>

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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