豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话(huà自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗)，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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