经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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