经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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