杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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