饱受争议(yì)的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一(yī)个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析在(zài)规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会(huì)结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的(愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行(xíng)业，打击(jī)收费过(guò)高的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析一些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于(yú)提(tí)高交易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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