上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思)的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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