豫北(wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(láwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语i)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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