上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战)产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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