经(jīng)济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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