上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企凝神静气的意思，凝神静气的意思解释第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。凝神静气的意思，凝神静气的意思解释

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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