刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3040目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大00个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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