曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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