曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。<同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗/p>

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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