豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补(b塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家ǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家ong>鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心。20塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家12年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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