杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)三件套是哪三件先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发三件套是哪三件布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多三件套是哪三件、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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