经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(x马云看未来商铺的前景ìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收马云看未来商铺的前景(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳马云看未来商铺的前景(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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