上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìn纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思g)拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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