杭(háng)州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。 50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润p>

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèn50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润g)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手(sh50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润ǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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