曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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