从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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