一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因>当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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