据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下(xià)发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行(xíng)明(míng)码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)将会同(tóng)市(shì)场监管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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