刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制(z狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别hì)改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别)（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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