饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额(é)外的(de)负担，而且这些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思)不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务(wù)项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的(de)房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市(shì)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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