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禁脔是啥意思,女人的玉露是什么意思

禁脔是啥意思,女人的玉露是什么意思 千万房屋中介费高达27万局面有望改变!住建部提出分档收费意见

  饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题,正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

  5月8日,住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及,近年来,部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信息等问(wèn)题,加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

  基于上述背景,两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方面,提出了(le)意见。

  中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称,随着(zhe)城市发展,一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例,二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80%,大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交,房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

  广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示,买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易,由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长,具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性,居民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问题,将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中,如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等,对居民造(zào)成额(é)外的(de)负担,而且这些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

  对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”,李(lǐ)宇嘉指出,对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整顿,是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下,推进这项工作的意义更大,也更急(jí)迫。”

  中介(jiè)收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点

  二手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng),历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题,便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

  张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi),未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的(de)重(zhòng)点,将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

  在热点城市,二手房屋交易(yì)过程中,部分价(jià)值不菲的房屋,往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7%的服务费率计算,一套1000万元的(de)房屋,中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

  在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng),两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及,房地(dì)产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

  据张大伟介绍(shào),目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》(971号文),其(qí)中第六条规(guī)定:房屋买卖(mài)代理收费,按成交价格(gé)总额的0.5-2.5%计收。

  以北(běi)京为(wèi)例,目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn),即(jí)根据这样的规定(dìng):“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮(fú),上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo禁脔是啥意思,女人的玉露是什么意思)不得超过10%。”这(zhè)意(yì)味着(zhe),当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为:2%*1.1+0.5%=2.7%。

  张大(dà)伟表示,本(běn)着“简政放权(quán)”的精神,北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价,房地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

  “房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中,相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费率,中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中,会结合房屋价值及工资标准,综合计算出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

  对于明码标价问题,两部门在此次意见中提(tí)及,房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道,公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准,不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务,应当分别明(míng)确(què)服务(wù)项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单,列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额,由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

  另外(wài),对收费明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的(de)房地(dì)产经纪机构,住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息,市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

  房屋(wū)中介费要降了?

  鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)禁脔是啥意思,女人的玉露是什么意思越低的原则实(shí)行分档定价,是否意味着,未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低?

  中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称,住建(jiàn)部发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价,合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用,主要还是(shì)规范(fàn)行业,打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu),但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限,“以深(shēn)圳为(wèi)例,深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同,各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi),加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

  张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū),由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质,即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定,未来(lái)如何具体认定其中的细则(zé),还需要看各城市落地(dì)执行情况。

  不过(guò),张大伟表示(shì),“从(cóng)目前市(shì)场看(kàn),经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化,有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时,由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵,如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响,这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

  58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出,在(zài)二手房(fáng)买卖过程中,原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费(fèi),但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市(shì)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易过程中,往往会有(yǒu)这样的情形,因部分购房者处于弱(ruò)势地位,从(cóng)而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费,这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式,在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

  “上家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家,市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况,一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支(zhī)配地位,在原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的基础上,再次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用,而这部分费用,房东往(wǎng)往会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者,这实际(jì)上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费,不仅有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度,也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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