看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码