经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天点依(yī)照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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