一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，红楼梦多少字深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　红楼梦多少字自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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