楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中(狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字