经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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